Este año el primer inventario incurre en el umbral de la vivienda la falta de pago a la compra del 2-ca1816

Este año el primer inventario incurre en "el umbral de la vivienda: compra de la ciudad no puede romper el pago a un 20% más baja de la historia de la ciudad no la compra de pago puede ser reducido a un 20%" stock "de este año – la posibilidad de contratar una hipoteca respalda la vivienda urbana de la política de ajuste bajo el umbral de la periodista Maureen sitio lejos de Pekín Zhang Liang Qian BCE informe 2 de la promulgación de la notificación" sobre las políticas de préstamo de vivienda, problemas de ajuste personal, señaló que en la ciudad no es la aplicación de la "restricción" de las medidas comerciales, préstamos de vivienda individual de los hogares por primera vez la compra de la vivienda ordinaria, en principio el pago mínimo del 25 por ciento, las localidades pueden flotar hacia abajo por 5 puntos.Tiene familia residente correspondiente a los préstamos para la compra de viviendas pendientes de 1 y la compra de la vivienda, para mejorar las condiciones de vida de nuevo negocio de solicitud de préstamo de vivienda individual, ajustar el mínimo de pago en proporción no inferior al 30%.La industria señaló que la disminución de fuerza política, ha sido y es la ciudad de rescate en 2008, segunda línea de 1,5 líneas y marcará el comienzo de una buena noticia."Stock" será el tono de la operación principal industria de bienes inmuebles de un par de años en el futuro, y las necesidades de los habitantes de la vivienda aún más grande, de alentar a la población a moderada y de palanca un cierto espacio.Algunas familias se espera mejorar la aplicación anticipada de voluntad real "de este año es uno de los cinco grandes tareas inventario inmobiliario, momento en el que la introducción de esta política, no sólo oportuno y necesario para la subsistencia y el crecimiento constante de beneficios, con doble función."China Minsheng Bank wenbin, investigador en Jefe dijo que desde el año pasado, el Gobierno ha aprobado una serie de medidas de política para estabilizar el mercado inmobiliario y de comercio más activo, aumentando gradualmente el número de ciudades, los precios aumentaron, pero también existen diferencias regionales, especialmente, de los precios de la cuarta línea de la ciudad sigue en recesión, a Stock aún más presión.Wenbin, dijo que con la mejora de procesos de nivel de ingresos entre las zonas urbanas y rurales y para acelerar la Ciudad, los residentes de la vivienda la rigidez de la demanda y la mejora de la demanda, el Banco Central de acuerdo con la clasificación de "orientación política, porque en principio", no la "restricción" de la ciudad para reducir la proporción de pago de préstamos de vivienda, ayuda a aumentar la capacidad de compra de los residentes, promover el desarrollo estable la salud del mercado inmobiliario de la vivienda."Primera casa correspondiente es la gran necesidad de mercado, frente a los ingresos de la familia en general.Para estas familias, algunas personas todavía podría estar ahorrando, fue pensado originalmente para el próximo año para iniciar la compra en este ajuste de inmediato, después de la firma de un contrato ".El estudio de las ciencias sociales, Director asistente del Instituto de 董裕平 financiera dijo que el ajuste en vísperas de la fiesta de primavera es la introducción, el Estado concede gran importancia a la ingeniería civil, para resolver el problema de vivienda de la concentración de las masas.Dijo que el New Deal para adelantar algunos de los hogares para la compra de los deseos, de la voluntad política de mejorar las condiciones de vida, de vista, función de orientación positiva.Sub – Director de la institución dijo que el Festival es Guo, a pico, mientras que a finales de año de las empresas suele dar premios de fin de año una reducción de personal, cuando la publicación de nuevo el pago será favorable para la promoción de la mano de los fondos de empleados a la nueva casa, se prevé que hará que el edificio original, cerrando la temporada de primavera, con una pequeña cantidad de pico la rueda de operaciones.El inventario para la diferenciación de alta presión de los precios es más evidente en los datos más recientes muestran que, a finales de 2015, la zona de venta de la vivienda 71853 millones de metros cuadrados, en el inventario de un año después, la cantidad de metros cuadrados 62169 millones a finales de 2014 el inventario de bienes inmuebles En nuestro país un nuevo incremento de 9484 millones de metros cuadrados, lo que significa que en el inventario, un año después el inventario de bienes inmuebles de mi país y no como esperaba, luego de casi el billón de dólares.Los datos de la Academia en la última muestra, en el mes de diciembre la ciudad de almacenamiento de datos en más de 50 ciudades, a más de 12 meses en más de un 60%, de los cuales, Sanya, Maoming, Huainan, cuatro a la ciudad de Yantai fueron de hasta 24 meses, el Mar del Norte es de hasta 34 meses.Al mismo tiempo, el lado de la oferta, Beijing, Shanghai cayeron un 85% de reducción interanual de 39% de aumento interanual, mientras 781% Qingdao, 1773% Maoming subida interanual.Además, en el inventario de presiones en diferentes precios, la diferenciación entre ciudades es más evidente.Los datos de la Oficina de estadísticas, en el mes de diciembre de 2015, 70 de la nueva cadena el precio de venta de viviendas continúa, el mayor aumento en Shenzhen cayó 3,2%, mínimo en Dandong, 0,9%.Aspectos de la subida interanual de Shenzhen, el 47,5% interanual y Danton cae un 5,3%.En toda la Unión, el Presidente Ejecutivo Cámara de comercio de bienes raíces de ren, parece que la situación actual del mercado, el inventario de bienes inmuebles más grave que la de 2008."En 2008, cuando las políticas de estímulo, el rápido aumento de los precios de la vivienda en 2009, el mercado comenzó a recuperarse en 2010.En 2008, el mercado inmobiliario no es porque una gran cantidad de inventario.Ahora, la razón de que en 2008 se diferencia, porque ahora existe una gran cantidad de inventario. "Según la estimación de finalización ", y no en la venta de la casa consta de 4 millones de metros cuadrados de viviendas, edificios de oficinas y edificios públicos en 2 millones de metros cuadrados de superficie, incluye también la finalización de la venta de garaje, etc. no."El problema actual es la más grande, una parte considerable de las existencias es incapaz de digerir.En el área de ventas inmobiliarias en todo el país a un año de cerca de 13 millones de metros cuadrados, un inventario de cerca de 7 millones de metros cuadrados, no es mucho, pero el problema es que esta parte de la gran cantidad de existencias es muy difícil de digerir ".El estudio de las finanzas internacionales, el Banco de China, investigador principal en el Instituto de 李佩珈 considera que el "stock" de tono principal es el funcionamiento de la industria de bienes inmuebles de un par de años en el futuro, es necesario el inventario de bienes inmuebles y ordenada para facilitar la digestión a través de medios financieros.Para el año 2015, en el contexto de la política de relajación continua, aparece la diferenciación, la recuperación de mercados regionales de bienes inmuebles, nuevos cambios de ajuste estructural.Sin embargo, hay indicios de que la recuperación del mercado inmobiliario de la vivienda sobre la base de la inestabilidad, la energía cinética es débil, especialmente en las empresas más altos inventarios de bienes inmuebles se convierte en problema de salud dentro de la operación inmobiliaria en los próximos tres a cinco años.Por lo tanto, los nuevos préstamos para bienes inmuebles "stock".La influencia política de limitación de la adquisición de la primera línea de la ciudad no anular temporalmente para la reducción de la influencia de la proporción de pago, es de esperar que esta después de la introducción de la política de los negocios, el volumen de préstamo se espera mejorar el Banco Hipotecario de la vivienda.El Director del Centro de estudios de la Academia de 严跃进 Think Tank de casa y que la introducción de esta política, la orientación política de población desde 2015.La concesión de la soberanía política de ajuste de crédito permite a las partes desde la práctica, todo de conformidad con la orientación de los recursos y el crédito a la población, para ajustar la proporción de pago.Por supuesto, dos en el pago, la proporción de los préstamos para la compra de los negocios que puedan disfrutar de la canción de la Caja de previsión y el mismo trato de los préstamos para la compra de pagar, realmente es muy motivador.Las políticas de ajuste de la hipoteca para el futuro sería a partir de "restricción" a la "restricción" de la expansión urbana de la Ciudad, y la mayoría de los participantes en el mercado que menos probable.Wenbin, "periodista" de referencia en la economía el año pasado, dijo que la política de control de los bienes de la primera línea de la ciudad el rápido aumento de los precios, a efecto de inventario, el futuro de los precios de la vivienda siguen aumentando la presión, la política no debe cancelar la compra del temporal.Y para bajar el pago podría aumentar el riesgo de los préstamos, 李佩珈, dijo que actualmente el nivel de apalancamiento de los habitantes de nuestro país todo es mucho menor que la de otros países, la solvencia es mayor que Europa, Estados Unidos y otros países, y menos subjetiva de la probabilidad de impago de préstamos de vivienda y mayor espacio de desarrollo.En 2014, el saldo de préstamos personales para la vivienda de los habitantes de nuestro país de 10,6 billones de yuanes, el 16,7% del PIB aproximadamente 233%, muy por debajo de Japón, Reino Unido y Estados Unidos 173% 77,6% de créditos para el desarrollo personal, la profundidad de la vivienda por debajo de los países desarrollados, el futuro potencial de crecimiento aún mayor.A partir de 2014, la capacidad de pago, el saldo de los habitantes de nuestro país el ahorro es de 48,5 millones de dólares, el saldo de préstamos de vivienda individual de ahorro es inferior a la proporción de 58,5%, Japón, el nivel de deuda muy por debajo de aproximadamente el 109% de los residentes de Estados Unidos.Un gran banco de propiedad estatal en Pekín de una sucursal bancaria de crédito personal a cargo, dijo que en la actualidad, las reservas del Banco no es mucho, el ajuste de la política capaz de estimular a los clientes más.Especialmente en las variedades de todos los bancos en el crédito hipotecario es uno de los cultivares, variedades relativamente de bajo riesgo, la tasa de morosidad es baja.Por lo tanto, relativamente a largo plazo, la seguridad, la cantidad de Operaciones de ingresos relativamente estable del negocio hipotecario aumentó para los bancos es buena."En la actualidad, teniendo en cuenta la edad de la población es grande, la nueva urbanización de propulsión, la demanda del mercado inmobiliario de la vivienda todavía en modo de intercambio, especialmente con el crecimiento de la economía, la creciente demanda de consumo de los habitantes de la población, el cambio de la estructura fundamental de consumo de los habitantes de la vivienda, también se presenta un nuevo cambio en la dotación de bienes raíces, turismo, bienes inmuebles, tales como bienes raíces culturales genera nuevas oportunidades, creando nuevos modelos en el mercado de arrendamiento de espacio, tales como el aumento de la necesidad de actualización y transformación, a través de medios financieros para apoyar El consumo de los habitantes de la vivienda".李佩珈 dijo.李佩珈, dijo que actualmente el nivel de apalancamiento de los habitantes de nuestro país todo es mucho menor que la de otros países, la solvencia es mayor que Europa, Estados Unidos y otros países, y menos subjetiva de la probabilidad de impago de préstamos de vivienda y mayor espacio de desarrollo.En la unidad Sina debate.]

去库存今年首招剑指房贷门槛:非限购城市首付可降至20%   突破历史最低点非限购城市首付可降至20%   “去库存”今年首招剑指房贷门槛   一线城市房贷政策调整可能性较低   □记者梁倩张莫林远北京报道   央行网站2日颁布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》,指出在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%。   业内人士指出,此次下降后,已与2008年救市政策的力度齐平,1.5线和二线城市将迎来重大利好。“去库存”将是未来几年房地产行业运行的主基调,且居民住房需求依然较大,鼓励居民适度加杠杆有一定空间。   改善一些家庭有望提前实现购房愿望   “今年五大任务之一就是房地产去库存,此时出台此政策,不仅及时而且必要,对惠民生和稳增长具有双重作用。”中国民生银行首席研究员温彬表示,去年以来,政府先后出台了一系列稳定房地产市场的政策措施,交易趋于活跃,房价同比上涨的城市数量逐渐增多,但也存在区域差异,特别是三、四线城市的房价继续低迷,去库存压力依然较大。   温彬表示,随着城乡居民收入水平的提高和城市化进程加快,居民住房刚性需求和改善性需求旺盛,央行按照“分类指导,因地施策”的原则,针对非“限购”城市降低住房贷款首付比例,有助于提高居民购房能力,促进房地产市场平稳健康发展。   “首套房对应的是大量的市场刚需,面对的是一般收入家庭。对于这些家庭来说,有的人可能还在攒钱,原本是明年才能启动的购房计划,在这次调整以后马上就能签约了。”社科院金融研究所所长助理董裕平表示,在春节前夕出台的这次调整,是国家高度重视民生工程,着力解决群众关心的住房问题的集中体现。他说,新政有利于一些居民家庭可以提前实现购房的愿望,改善居住条件,从政策意图来看,有积极的导向作用。   亚豪机构市场总监郭毅表示,春节是返乡高峰,同时年末企业通常会给予员工一定的年终奖励,此时发布降低首付的新政,将有利于促进手握资金的白领们回乡置业,预计新政将会令原本是楼市成交淡季的春节月,迎来一轮交易量的小高峰。   压力高库存使房价分化愈加明显   最新数据显示,2015年末,商品房待售面积71853万平方米,在去库存一年后,我国房地产库存量较2014年末的62169万平方米再度增加9484万平方米,这意味着,在去库存一年后,我国房地产库存并未能如预想,再增近万亿。   易居研究院最新数据显示,12月份50城存销比数据中,去化超过12个月的城市超过60%,其中,三亚、茂名、淮南、烟台四个城市去化均达24个月,北海更是高达34个月。   同时,供应方面,北京同比减少85%、上海同比减少39%的同时,青岛同比上涨781%,茂名同比上涨1773%。   此外,在库存压力的不同下,城市间房价分化愈加明显。统计局数据显示,2015年12月份,70城市新建住宅销售价格环比继续上涨,最高涨幅为深圳的3.2%,最低下降为丹东的0.9%。而同比方面,深圳同比上涨47.5%,丹东则下降5.3%。   在全联房地产商会执行会长任志强看来,当前房地产市场的库存情况比2008年还要严重。“2008年,政策上进行刺激的时候,2009年房价迅速上升,2010年楼市开始回暖。那是因为2008年楼市没有大量库存。现在之所以说比2008年还差,是因为现在有大量库存。”   据任志强测算,竣工而没有销售的房子里包括住宅4亿多平方米,写字楼和公建2亿多平方米,同时还包括了未销售的竣工车库配套等面积。“当前最大的问题在于,有相当一部分库存是无法消化的。以全国房地产一年近13亿平方米的销售面积来看,接近7亿平方米的库存并不算多,但问题在于,这其中有大量库存属于很难消化的部分。”   中国银行国际金融研究所高级研究员李佩珈认为,“去库存”是未来几年房地产行业运行的主基调,有必要通过金融手段以促进房地产库存有序消化。2015年,在政策持续放松背景下,房地产市场出现企稳复苏、区域分化、结构调整的新变化。但是,种种迹象表明,当前房地产市场复苏基础不稳,动能较弱,尤其是房地产库存高企更成为制约未来3至5年内房地产健康运行的突出问题。因此,房贷新政有利于房地产“去库存”。   影响一线城市限购政策暂时不会取消   对于降低首付比例的影响,可以预期的是,此次政策出台后,商业银行住房按揭贷款的业务量有望进一步提升。   易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,此次政策的出台,贯彻了2015年以来去库存的政策导向。给予了各地信贷政策调整的自主权,允许各地按照去库存的导向和信贷资源的实际情况,积极调整首付比例。当然,两成首付的比例,使得商业贷款购房者能够享受和公积金购房贷款相同的首付待遇,确实很有激励性。   对于未来房贷政策的调整是否会从“不限购”城市扩展到“限购”城市,大部分市场人士认为可能性较低。温彬对《经济参考报》记者说,去年房地产调控政策使一线城市房价上涨过快,去库存效果明显,未来房价仍有上涨压力,限购政策暂时应不会取消。   而对于降首付是否会增加贷款风险,李佩珈表示,当前,我国居民整体杠杆水平远低于其它国家,偿付能力大于欧美等国家,且主观违约概率较小,个人住房贷款还有较大的发展空间。2014年,我国居民个人住房贷款余额为10.6万亿元,占GDP比重约为16.7%,远低于日本的233%、英国的173%和美国77.6%,个人住房贷款的发展深度低于发达国家,未来增长潜力依然较大。从还款能力看,2014年,我国居民储蓄余额为48.5万亿元,个人住房贷款占储蓄余额比重为22.9%,小于日本的58.5%,更远低于美国居民约109%的负债水平。   一位国有大行北京某支行个人信贷业务负责人表示,目前而言,银行贷款的项目储备不是很多,政策调整能够刺激出更多的个人客户。尤其在银行所有的信贷品种中,房贷品种是其中风险相对较低的品种,坏账率也比较低。因此,相对长期的、安全的、收益比较稳定的房贷业务业务量增加对银行而言是好事。   “目前,考虑到适龄购房人口基数较大、新型城镇化推进,房地产市场的需求仍在,尤其是随着经济增长方式的更替,居民消费需求的升级、人口结构的根本转变,居民住房消费也将呈现新的变化,养老地产、旅游地产、文化地产等孕育新的机会,创客空间、租赁市场等新模式逐渐兴起,有必要通过金融手段以支持居民住房消费的转型升级。”李佩珈说。   李佩珈表示,当前,我国居民整体杠杆水平远低于其它国家,偿付能力大于欧美等国家,且主观违约概率较小,个人住房贷款还有较大的发展空间。 进入【新浪财经股吧】讨论相关的主题文章: